ビルの法定停電とは？実施する理由や点検内容、注意点をわかりやすく解説
オフィスビルでは、電気設備を安全に使用し続けるため、定期的な点検が欠かせません。その際に、建物全体の電気を一時的に停止して実施されるのが法定停電です。 法定停電は、受変電設備や配線などを安全に点検するために行われる作業で […]
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改修工事とは？ビルオーナーが知っておきたい工事内容と修繕工事との違い
ビルは築年数の経過とともに、外壁や防水、設備、共用部などに劣化や不具合が生じやすくなります。こうした建物の状態を改善し、機能や価値を高めるために行われるのが改修工事です。 一方で、改修工事は修繕工事と混同されやすく、「具 […]
居抜き物件とは？ビルオーナーにとってのメリット・デメリットと活用ポイント
居抜き物件は、前のテナントが使用していた内装や設備を残したまま貸し出される物件です。 テナントにとっては開業コストを抑えやすいというメリットがある一方で、ビルオーナーにとっても空室期間の短縮や収益の安定化につながる可能性 […]
家賃を下げても空室が埋まらない…中小ビルオーナーが見直すべきリーシングの3つのポイント
「退去が続き、半年以上も空室が埋まらない」 「仲介会社からは『家賃を下げましょう』としか提案されず、収益が減る一方で困っている」 テナントが退去した後の「空室期間」は、ビルオーナー様にとって最大の死活問題です。早く埋めた […]
築古ビルの管理が難しい理由と、資産価値を上げるための改善ポイント
「築年数が30年を超え、空室が目立つようになってきた」 「あちこち設備が故障し、修繕費ばかりかさんで収益が上がらない」 高度経済成長期からバブル期にかけて建設されたビルが築30年〜40年を迎え、多くの中小ビルオーナー様が […]
ビルメンテナンス委託費用の相場は？質を落とさずコスト削減するポイント
「毎月のビルメンテナンス費用が高くて、ビルの収益を圧迫している」 「コストは削減したいが、清掃や点検の質が落ちてテナントからクレームが来るのは避けたい」 中小ビルのオーナー様にとって、建物の維持管理にかかるランニングコス […]
消防用設備点検とは？点検内容や頻度、報告義務をわかりやすく解説
ビルオーナーや管理会社にとって、消防用設備点検は欠かせない管理業務の一つです。 火災時に消防設備が正常に作動するよう、定期的な点検と維持管理が必要です。 消防用設備点検は、消防法に基づき定期的な実施と報告が義務づけられて […]
リーシングフィーとは？意味・相場・ADや仲介手数料との違いを解説
テナントビルやオフィスビルの運営において、「リーシングフィー」は空室対策に直結する重要な費用の一つです。しかし、仲介手数料や広告費（AD：不動産広告料Advertisementの略称） と混同されやすく、意味や適正な考え […]
不動産管理とは？業務内容・管理会社の役割・選び方をわかりやすく解説
不動産を安定して運営するうえで欠かせないのが「不動産管理」です。 しかし、実際には業務範囲が広く、「どこまで対応すべきか」「管理会社に任せるべきか」と悩むケースも少なくありません。 この記事では、不動産管理の基本的な考え […]
ビルの賃貸管理とは？業務内容と管理会社に委託するメリットを解説
賃貸管理は、ビルの収益を維持・向上させるうえで欠かせない基盤となる業務です。 テナントの募集や契約、家賃管理、トラブル対応、建物の維持管理まで幅広く含まれ、その内容は多岐にわたります。こうした業務をオーナー自身で対応する […]
