賃貸ビルの運営において、清掃費用は毎月発生する固定コストの一つであり、その中でも「清掃単価」は支出全体を左右する重要な要素です。

しかし、「この金額は適正なのか分からない」「相場より高いのか判断できない」と感じているオーナーの方も少なくありません。

この記事では、ビルメンテナンスにおける清掃単価の相場を整理するとともに、単価の決まり方やコストを最適化する考え方まで分かりやすく解説します。
ビルメンテナンスのコスト最適化を図りたい方は、ぜひ参考にしてください。

ビルメンテナンスの清掃単価の基本

ビルメンテナンスの清掃単価を理解するには、「どの清掃に対して、どの基準で費用が決まるのか」を整理することが重要です。ここでは、基本的な仕組みを押さえておきましょう。

清掃単価は「日常・定期・特別」で大きく異なる

ビルメンテナンスの清掃は、「日常清掃」「定期清掃」「特別清掃」の3つに分類され、それぞれ単価の性質が異なります。
日常清掃は毎日または週数回実施されるため、時間単価をベースとした“固定費”の性格が強いのが特徴です。一方、定期清掃は月1回や年数回など計画的に行われ、平米単価や作業単価で算出される“計画コスト”といえます。
特別清掃は高所作業や設備洗浄など不定期に発生し、都度見積もりとなる“突発費用”に位置づけられます。日常・定期を中心に管理し、特別清掃は例外的な支出として捉えることが重要です。

単価の考え方は「時間」「面積」「回数」の3軸

清掃単価は、「時間」「面積」「回数」の3要素で構成されています。
日常清掃では、作業人数と時間に応じた時間単価（人件費）が中心となり、運営コストに直結します。定期清掃では、床面積や対象範囲に応じた平米単価が用いられ、規模が大きいほど単価は抑えられる傾向があります。また、回数や頻度も重要で、回数が増えるほど総額は上がる一方、単価が調整されることもあります。
これら3つの視点を押さえることで、見積もりの内訳や最適化のポイントが見えやすくなります。

ビルメンテナンスの清掃単価の相場

ビルメンテナンスの清掃単価は、清掃の種類や建物条件によって変動しますが、おおよその目安を把握しておくと、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

近年は人件費や資機材費の上昇により、相場はやや上振れ傾向にあります。そのため、古い価格感覚ではなく、直近の市況を踏まえて比較することが大切です。なお、国土交通省公表の2026年度建築保全業務労務単価では、清掃員の全国平均が16,793円／日とされ、前年より上昇しています。

参考：令和８年度建築保全業務労務単価｜国土交通省

日常清掃の単価相場（時間単価・月額）

日常清掃の単価は、作業員1人あたり1時間1,500〜2,000円程度が一般的な相場です。
たとえば、1日3時間・週5日で依頼した場合、月額は約9万〜12万円程度になります。
近年は人件費上昇の影響から、エリアや時間帯、作業条件によってはそれ以上になるケースも珍しくありません。

日常清掃は人件費ベースで算出されるため、作業時間や人数がそのまま費用に反映されやすいのが特徴です。
なお、巡回清掃は週1回〜月数回の実施が多く、日常清掃よりも頻度が低く、1回ごとの料金設定になる点が異なります。

定期清掃の単価相場（平米単価・作業単価）

定期清掃は、床洗浄やカーペットクリーニング、ガラス清掃などを対象に、平米単価や作業単価で費用が決まります。
一般的には、床洗浄が100㎡あたり15,000〜35,000円、カーペット清掃が25,000〜35,000円、ガラス清掃が10,000〜30,000円程度が目安です。
面積が広くなるほど単価は下がる傾向があり、作業範囲や頻度によって総額が変動します。

特別清掃の単価相場（スポット作業）

特別清掃は、エアコン分解洗浄や外壁清掃、配管洗浄など、専門性の高い作業を対象とします。
エアコン洗浄は1台あたり30,000〜50,000円程度が目安ですが、外壁や高所作業、配管清掃などは現場条件によって大きく変わるため、個別見積もりとなるケースが一般的です。
作業の難易度や安全対策の有無によって費用が大きく変動する点に注意が必要です。

ビルメンテナンスの清掃単価が変動する主な要因

清掃単価は一律ではなく、建物の条件や作業内容によって大きく変動します。ここでは、単価に影響を与える主なポイントをご紹介します。

面積・建物規模による影響

清掃単価は、建物の面積や規模によって大きく変わります。
一般的に、面積が広いほど1㎡あたりの単価は下がる傾向があり、効率的に作業できる分コストが抑えられます。
一方、小規模なビルや区画では、移動や準備にかかる手間の割合が大きくなるため、単価は割高になりやすいのが特徴です。

作業内容・汚れの程度

清掃の内容や汚れの状態も、単価に大きく影響します。
日常的に清掃が行き届いている現場と、長期間放置された重度の汚れがある現場では、必要な作業工程や時間が大きく異なります。
また、ポリッシャーや高圧洗浄機などの専門機材を使用する場合や、特殊な薬剤が必要な場合も、単価は上昇する傾向があります。

作業時間帯・作業条件

作業を行う時間帯や条件も、費用に影響する重要な要素です。
夜間や早朝の作業は人件費が割増になることが多く、通常時間帯より単価が高くなる傾向があります。
また、テナントの営業中に作業を行う場合は、安全確保や作業制限が必要となり、効率が下がることで費用が上がるケースもあります。

エリア・人件費の違い

清掃単価は、地域によっても差が生じます。
都市部では人件費や物価が高いため単価も上がりやすく、地方でも人手不足が深刻なエリアでは同様にコストが高騰することがあります。
こうした地域差を理解したうえで相場を判断することが、適正な業者選びにつながります。

清掃単価だけでなく「ビル全体の収益」で判断することが重要

清掃単価は分かりやすい指標ですが、それだけで判断するとビル全体の収益を下げる可能性があります。
安さだけで業者を選ぶと、清掃品質の低下により共用部の印象が悪化し、テナント満足度の低下や空室リスクにつながることもあります。

ビル運営で重要なのは「収益とのバランス」です。適切な清掃は入居率の維持や賃料下落の防止に寄与し、長期的な収益安定につながります。逆に品質低下は資産価値の毀損に直結するため、単純なコスト比較は危険です。
そのため、「いくら安いか」ではなく「費用に対してどの程度の品質と効果が得られるか」で判断する視点が重要といえます。運用方針やターゲットに合わせた清掃レベルの見極めが、収益最大化につながります。

まとめ

今回は、ビルメンテナンスにおける清掃単価の考え方や相場、単価が変動する要因について解説しました。
清掃単価は日常清掃・定期清掃・特別清掃で大きく異なります。また、時間・面積・回数といった要素や、建物規模・作業条件によっても費用は変動するため、単価の内訳を理解したうえで判断することが重要です。
一方で、単価の安さだけを重視すると、清掃品質の低下によってテナント満足度や入居率に影響し、結果的に収益を下げてしまう可能性もあります。清掃は単なるコストではなく、ビルの印象や資産価値を支える重要な要素であることを踏まえ、収益とのバランスで最適化する視点が求められます。

西村理兵衛商店では、中小規模オフィスビルを中心に、ビルメンテナンスやリーシング、プロパティマネジメントを一体的に支援しています。
清掃コストの見直しや、空室対策・運営改善に課題を感じている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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