西村ビルについて 内覧はどのようにすれば良いですか？ 弊社担当者がご案内いたしますので、お電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください。 海外法人ですが契約は可能ですか？ はい。可能です。ただし、日本国内において住民票をお持ちの代表者様とご契約する形でお願いしております。 個人契約は可能ですか？ 業種や個人様の内容によりますので、一度ご相談くださいませ。 保証人は必要ですか？ はい、原則的に保証をお願いしております。 申込書や契約書は規定のものになりますか？ はい。弊社規定のものでお願いしております。 契約時なにが必要ですか？ 法人契約の場合、商業謄本、ご契約者様と保証人様の印鑑証明書のコピー（いずれも３か月以内のもの）が必要となります。 個人契約の場合、ご契約者様と保証人様の住民票、印鑑証明書のコピー（いずれも３か月以内のもの）が必要となります。 契約形態はどうなりますか？ 定期建物賃貸借契約１０年でございます。 共同使用はできますか？ 原則、覚書を締結する形で共同でご利用いただけますが、業種や内容によりますので一度ご相談くださいませ。 個人契約から法人契約に変更できますか？ はい、ご変更いただけます。 ２部屋契約し、隣の部屋と繋げることは可能ですか？ はい。ご契約終了時に原状回復が必要となりますが、問題ございません。 部屋のカードキーは何枚もらえますか？ ご入居時、無料で３枚お渡しいたします。 追加をご希望の場合は、１枚２,７５０円（税込）で発行承っております。 共用部の清掃はどのようにされていますか？ 月曜～土曜日に、清掃員が日常清掃を行っております。 また、２か月に１度定期清掃を行っております。
プロパティマネジメントについて どのような体制でプロパティマネジメントを行っているのですか？ 1つの物件に対して物件担当者が１名、アシスタント・レポート担当者が１名の、2名体制でサポートさせていただきます。物件に関する全ての業務において、物件担当者が窓口となりますので、複数のスタッフと煩雑なやり取りを行う必要はございません。 レポートはどのような内容ですか？ 毎月の収支やキャッシュフロー、レントロール、プロパティマネジメント活動を、報告書にまとめてご提示します。ご要望に応じてレポートをカスタマイズする事も可能ですので、ご相談ください。 競合調査や賃料相場についても相談できますか？ 弊社はマーケット調査も行っておりますので、ご相談ください。 ビルの遵法化とは、どのようなことを指すのでしょうか？ オフィスビルの管理に関する法規は、消防法、建築基準法、電気事業法、ビル衛生管理法、水道法など多岐に渡ります。法が定める選任者の設置や契約の締結、法定点検における指摘事項の改修に至るまで対応することが、所有者、賃貸人の社会的責務となっています。 オフィスビル以外の、商業施設やマンションについても相談できますか？ 建物の規模、立地、運営形態などによってご対応の可否が異なりますので、まずは弊社にお気軽にご相談いただければと思います。 PMを依頼する料金を教えてください。 プロパティマネジメントの基本料金は「賃料×2.5％」となりますが、お客様お一人お一人に合ったプランをご提案させていただきます。 ※建物管理費、仲介手数料、修繕費、弁護士費用、広告媒体費、出張旅費などの費用は別途必要となります。 ビル管理の一部分だけを依頼する事は可能ですか？ はい、可能でございます。
